اسٹور فرنٹ کی سرمایہ کاری اب کیسی ہے؟ 2024 میں مارکیٹ کا تازہ ترین تجزیہ اور ڈیٹا کی ترجمانی
صارفین کی منڈی کی بتدریج بازیافت کے ساتھ ، کمرشل رئیل اسٹیٹ کی ایک اہم شاخ کے طور پر ، اگواڑے کی سرمایہ کاری حال ہی میں سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن گئی ہے۔ اس مضمون میں مارکیٹ کی کارکردگی ، خطرات اور موجودہ اسٹور فرنٹ سرمایہ کاری کے مواقع کا تجزیہ کرنے کے لئے پچھلے 10 دن (ایکس مہینہ 2024) میں پورے نیٹ ورک کے مقبول عنوانات اور ساختی اعداد و شمار کو یکجا کیا گیا ہے۔
1. اسٹور فرنٹ انویسٹمنٹ مارکیٹ کی موجودہ حیثیت
حالیہ مالیاتی میڈیا اور انڈسٹری پلیٹ فارم کے اعداد و شمار کے مطابق ، اسٹور فرنٹ کی سرمایہ کاری مندرجہ ذیل خصوصیات کو ظاہر کرتی ہے:
| انڈیکس | 2024 Q1 ڈیٹا | سال بہ سال تبدیلیاں |
|---|---|---|
| پہلے درجے کے شہروں میں اسٹور فرنٹ کی اوسط قیمت | 82،000 یوآن/㎡ | ↓ 3.5 ٪ |
| نئے پہلے درجے کے شہروں میں کرایہ کی واپسی کی شرح | 4.8 ٪ -6.2 ٪ | 8 0.8 ٪ |
| کمیونٹی بزنس اسٹور فرنٹ کی خالی جگہ | 12.7 ٪ | ↓ 2.3 ٪ |
| انٹرنیٹ سلیبریٹی بلاک ٹرانسفر پریمیم ریٹ | 25 ٪ -40 ٪ | ↑ 15 ٪ |
2. حال ہی میں سب سے اوپر 5 مشہور سرمایہ کاری کے علاقے
| درجہ بندی | شہری علاقہ | بنیادی فوائد | اوسط قیمت (یوآن/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | چیانگڈو چونکسی روڈ تابکاری کا علاقہ | ثقافت اور سیاحت کا انضمام + رات کی معیشت | 65،000-98،000 |
| 2 | ہانگجو فیوچر سائنس اینڈ ٹکنالوجی سٹی | ڈیجیٹل معیشت کی صنعت سہولیات کی حمایت کرتی ہے | 42،000-58،000 |
| 3 | ژیان کوئنگ نیو ڈسٹرکٹ | تانگ کلچر تھیم بزنس | 38،000-51،000 |
| 4 | چانگشا مے ڈے پلازہ | انٹرنیٹ مشہور شخصیت کیٹرنگ اجتماع | 47،000-63،000 |
| 5 | ووہان آپٹکس ویلی پیدل چلنے والے اسٹریٹ | کالج کی معیشت + سائنس اور ٹکنالوجی انکیوبیشن | 36،000-49،000 |
3. سرمایہ کاروں کی توجہ
1.کمیونٹی کے کاروبار کی قیمت کا دوبارہ جائزہ: 15 منٹ کی رہائشی دائرے کی پالیسی کے ذریعہ کارفرما ، تازہ فوڈ سپر مارکیٹوں اور آسان خدمات کی فوری ضرورت میں اضافہ کیا گیا ہے ، اور 60-120㎡ کے چھوٹے اسٹور فرنٹ پر مشاورت کی تعداد میں سال بہ سال 35 ٪ اضافہ ہوا ہے۔
2.کاروباری تبدیلی کے خطرات: روایتی لباس اسٹورز اور ڈیجیٹل پروڈکٹ اسٹور سکڑتے رہتے ہیں ، اور ابھرتی ہوئی شکلوں جیسے دودھ کی چائے اور کافی ، پالتو جانوروں کی خدمات میں کرایہ داروں کا تناسب 42 ٪ تک بڑھ گیا ہے۔
3.پالیسیاں جو عوامل کو متاثر کرتی ہیں: بہت سے شہروں نے اسٹور فرنٹس پر نئے ضوابط متعارف کروائے ہیں ، جس سے روڈ آپریشنز کے لئے اسٹور فرنٹ کرایہ پر 10-20 ٪ پریمیم پر عمل کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔
4. ماہر کا مشورہ
1.سائٹ کے انتخاب کی حکمت عملی: نئے کھلے ہوئے سب وے اسٹیشنوں کے 1 کلومیٹر کے فاصلے پر خصوصیات پر توجہ دیں۔ 6 ماہ کے اندر اندر اس طرح کے علاقوں کی اوسط تعریف کی شرح 8.3 ٪ تک پہنچ گئی۔
2.رسک کنٹرول: بزنس ماڈل ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے نقد بہاؤ کے وقفے سے بچنے کے لئے کسی ایک اسٹور پروجیکٹ کے لئے کل سرمایہ کاری کا 30 ٪ سے بھی کم سرمایہ کاری کا استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
3.ابھرتے ہوئے مواقع: نئی شکلوں میں 50-80㎡ اسٹور فرنٹ کا مطالبہ جیسے پہلے سے تیار کردہ سبزیوں کے تجربے کی دکانوں اور کمیونٹی فٹنس گوداموں میں تیزی سے اضافہ ہورہا ہے۔
5. مستقبل کے رجحان کی پیش گوئی
| ٹائم نوڈ | متوقع تبدیلیاں | اثر کی ڈگری |
|---|---|---|
| 2024 کا دوسرا نصف | کمرشل رئیل اسٹیٹ میں پائلٹ کی توسیع REITS | ★★★★ |
| 2025 | سمارٹ شاپ کی تزئین و آرائش کا مطالبہ پھٹ گیا | ★★یش ☆ |
| طویل مدتی رجحانات | تجرباتی تجارتی متبادل خالص خوردہ فروشی | ★★★★ اگرچہ |
موجودہ اسٹور فرنٹ انویسٹمنٹ مارکیٹ واضح ساختی تفریق کو ظاہر کرتی ہے ، اور سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اس پر توجہ دیں۔"چھوٹے اور خوبصورت" کمیونٹی کا کاروباراورنمایاں تھیم ڈسٹرکٹ، جبکہ شہری تجدید منصوبہ بندی اور کھپت میں اضافے کے رجحان کو قریب سے پیروی کرتے ہوئے۔ سود کی شرح کو نیچے کی طرف ، اعلی معیار کے اسٹور فرنٹ اثاثوں کی تحفظ کی صلاحیت اب بھی منتظر ہے ، لیکن ہمیں یکساں مسابقت اور ای کامرس موڑ کے خطرات سے محتاط رہنا چاہئے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
